民俗公園四維捷運站  北屯買屋 / 北屯買房 - 太平北屯買屋昌平｜一點利商圈｜全新整理三房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.13 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數優勢：總價 1198 萬，含車位總坪數 34.1 坪，單價約 35 萬，對家庭購屋者而言親民度高。 2. 空間特色鮮明：特別強調附贈 10 坪私人大庭院，在一般電梯大樓中較難得，適合喜歡園藝或家庭活動者。 3. 生活機能完善：鄰近四維捷運站、一點利黃昏市場及民俗公園，食衣住行育樂便利。 4. 學區資源穩定：鄰近松竹國小、北新國中，符合「免接送」需求，對有學齡子女的家庭具吸引力。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，相較同類型社區較低，減輕長期居住負擔。
劣勢	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能涉及採光較弱、通風不足、隱私性較差及防蟲防潮等問題。 2. 屋齡較高：建於約 32 年前，需考量銀行貸款年限、未來維修責任及建築耐用性。 3. 潛在噪音：鄰近崇德二路一段及黃昏市場，上下班尖峰時段或傍晚可能較喧鬧。
機會	1. 自用價值高：庭院與一樓優勢適合高齡長輩居住（無電梯負擔）或作為種植空間，自住舒適性佳。 2. 教育配套成熟：學區資源可確保未來租金穩定性，適合出租給求學家庭。 3. 地段開發潛力：鄰近捷運與商圈，若周邊都市更新持續，仍有保值空間。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，公共設施及管線老化可能導致突發維修費用增加。 2. 轉手流動性：一樓戶在二手市場受眾較窄，若未來想換屋，可能需較長時間成交。 3. 市場波動：總價雖低，但整體房市趨勢若下滑，高屋齡物件抗跌性可能較弱。

物件評論

購買建議：適合自住，具體取決於對一樓環境的接受度

此物件對於預算有限、重視生活機能與學區資源的自購家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：首先，總價 1198 萬包含車位與 10 坪庭院，在台中北屯區屬於難得的高性價比組合，尤其庭院空間能大幅提升居住幸福感。其次，社區單純、管理費低且鄰近學校，非常適合有學童的家庭長期居住以節省通勤時間。

然而，潛在買家需特別注意屋齡 32 年與 1 樓環境的現實問題。若您對採光、隱私及噪音敏感度不高，且偏好平穩生活而非短期投資，此屋能滿足高品質的居家需求；但若是為短期投資轉手獲利，或對老屋維護有顧慮，則建議慎選並現場實地感受後再做決定。

問與答

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太平北屯買屋

温怡怜(仲介，收取服務費)

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永義房屋加盟店

經紀業名稱: 允澄不動產

證號: (109)登字第376473號

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